پرسش‌های متداول پروژه مژگان
پاسخ پرسش‌های مربوط به توکن MRS، عرضه، منافع اقتصادی، بازار ثانویه و بازخرید
پیش از تصمیم‌گیری، اسناد پروژه را مطالعه کنید
پاسخ‌های این صفحه برای آشنایی عمومی با پروژه مژگان تهیه شده است. ملاک نهایی حقوق، تعهدات و شرایط پروژه، سپیدنامه، قراردادها و اسناد معتبر همان پروژه است.شناخت پروژه و ماهیت توکن
توکن MRS مبتنی بر حقوق و منافع اقتصادی و قراردادی ناشی از ساختمان مژگان است. دارنده توکن از حقوق و منافع اقتصادی تعریف‌شده در اسناد پروژه برخوردار می‌شود.
دارایی پایه، شش‌دانگ عرصه و اعیان ۲۰ واحد آپارتمان مسکونی در یک ساختمان ۷ طبقه در تهران، دیباجی جنوبی، کوچه مژگان، پلاک ۶۵ است که دارای اسناد تک‌برگ مالکیت و گزارش کارشناسی رسمی دادگستری بوده و منشأ حقوق و منافع اقتصادی توکن محسوب می‌شود.
خیر. خرید MRS موجب انتقال مالکیت رسمی، سهم مشاع ثبتی، حق عینی یا حق تصرف در ساختمان نمی‌شود؛ بلکه حقوق و منافع اقتصادی قراردادی مرتبط با دارایی پایه به دارنده منتقل می‌شود.
سپیدنامه سند جامع معرفی و اطلاع‌رسانی پروژه است و ساختار حقوقی، اقتصادی، فنی، توکنومیکس، حقوق و تعهدات، ریسک‌ها و فرآیندهای پروژه را تشریح می‌کند. ایجاد و اعمال حقوق و تعهدات اشخاص، حسب مورد، تابع قراردادهای لازم‌الاجرا و قوانین حاکم نیز هست.
عرضه و خرید توکن
ارزش اسمی و قیمت صدور هر توکن در چارچوب عرضه پروژه ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال (۱۰ میلیون تومان) است و حداقل خرید یک توکن است. قیمت عرضه هر مرحله با لحاظ آخرین ارزش‌گذاری رسمی دارایی پایه توسط ناشر تعیین و اعلام می‌شود.
تعداد کل توکن‌های پروژه ۱٬۳۴۰٬۰۰۰ واحد MRS است.
عرضه توکن فرآیندی است که طی آن توکن‌های پروژه برای نخستین بار، مطابق شرایط و ضوابط اعلام‌شده توسط ناشر و پس از احراز هویت، به متقاضیان عرضه می‌شود. عرضه پروژه به‌صورت خصوصی انجام می‌شود.
منافع اقتصادی و بازخرید
بله. دارنده توکن مطابق اسناد پروژه از منافع اقتصادی دوره‌ای قابل تخصیص برخوردار می‌شود. این منافع ثابت یا سود تضمین‌شده نیست و تابع منافع اقتصادی تحقق‌یافته و قابل تخصیص دارایی پایه است.
منافع هر دوره به دارنده ثبت‌شده توکن در تاریخ استحقاق تعلق می‌گیرد؛ بنابراین پس از انتقال توکن، دارنده ثبت‌شده در تاریخ استحقاق، مطابق قراردادهای پروژه، ذی‌حق دریافت منافع آن دوره است.
در پایان دوره اعتبار، بازخرید و تسویه نهایی مطابق اسناد پروژه انجام و حقوق اقتصادی وابسته به توکن خاتمه می‌یابد. ارزش بازخرید بر اساس آخرین ارزش‌گذاری معتبر دارایی پایه و سازوکار قراردادی تعیین می‌شود.
مطابق ساختار پروژه، بانک ملت به‌عنوان مرجع تضمین تعیین شده و مسئولیت تضمین بازخرید و پرداخت مبالغ مربوط به توکن‌ها در پایان دوره را مطابق اسناد و تعهدات مربوط بر عهده دارد.
مبنای ارزش بازخرید، آخرین ارزش‌گذاری معتبر دارایی پایه توسط کارشناس رسمی دادگستری است. گزارش ارزش‌گذاری حداکثر تا ۶ ماه معتبر است و مبلغ نهایی با رعایت سازوکار قراردادها و کسورات قانونی و قراردادی تعیین و تسویه می‌شود.
انتقال و بازار ثانویه
بله. MRS قابلیت انتقال و معامله ثانویه دارد؛ اما انتقال باید از طریق سامانه یا بستر مورد تأیید پروژه، پس از احراز شرایط لازم و با ثبت نهایی در سامانه انجام شود.
بازار ثانویه محل انتقال و معامله توکن‌های موجود پس از عرضه اولیه است. بازارگردان برای تقویت نقدشوندگی سفارش‌های خرید و فروش ثبت می‌کند، اما تضمین قیمت، سود یا فروش توکن به هر قیمت نمی‌دهد و قیمت می‌تواند با شرایط بازار تغییر کند.
قیمت معامله در بازار ثانویه بر اساس شرایط عرضه و تقاضا و سفارش‌های خرید و فروش بازار شکل می‌گیرد و لزوماً برابر با قیمت عرضه یا ارزش کارشناسی دارایی پایه نیست.
هزینه، فرآیند خرید و احراز هویت
کارمزد عرضه ۰٫۵ درصد ارزش معامله و کارمزد معاملات بازار ثانویه ۰٫۵ درصد ارزش معامله برای هر یک از طرفین است. مالیات‌ها و سایر وجوه قانونی نیز حسب مورد اعمال می‌شود.
ثبت‌نام و احراز هویت، پذیرش شرایط استفاده از سامانه، شارژ کیف پول ریالی، پذیرش قرارداد، خرید توکن و ثبت توکن‌های خریداری‌شده در کیف پول. ثبت نهایی در سامانه، مبنای شناسایی دارنده و اعمال حقوق اقتصادی است.
حسب نوع عملیات، اطلاعات هویتی و بانکی موردنیاز دریافت می‌شود و رعایت الزامات مبارزه با پول‌شویی و تأمین مالی تروریسم الزامی است.
دارایی پایه و ارزش‌گذاری
ارزش دارایی پایه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. گزارش کارشناسی حداکثر تا ۶ ماه معتبر است و ناشر نیز مطابق سپیدنامه، گزارش ارزش دارایی را به‌صورت دوره‌ای یا در صورت تجدید ارزیابی منتشر می‌کند. در سپیدنامه، ارزش ساختمان بر اساس گزارش کارشناسی شماره 929/ک/1405 مورخ 19/02/1405، ۱۳٫۴۶ هزار میلیارد ریال اعلام شده است.
مالکیت رسمی دارایی پایه مطابق اسناد مالکیت باقی می‌ماند و اداره و بهره‌برداری از آن مطابق ساختار و قراردادهای پروژه انجام می‌شود. دارنده توکن صرفاً از حقوق و منافع اقتصادی قراردادی خود برخوردار است و حق تصرف یا دخالت مستقیم در دارایی پایه ندارد.
حقوق و منافع اقتصادی MRS از منافع و آثار اقتصادی دارایی پایه ناشی می‌شود؛ بنابراین ارزش‌گذاری دارایی پایه یکی از مبانی تعیین ارزش اقتصادی توکن و بازخرید آن است. با این حال، قیمت معامله MRS در بازار ثانویه می‌تواند بر اساس شرایط بازار متفاوت باشد.
دوره، خاتمه و شرایط خاص پروژه
دوره اعتبار توکن ۳۶ ماه از تاریخ شروع اولین عرضه توکن است و انتقال توکن در بازار ثانویه موجب تمدید، تجدید یا شروع مجدد این دوره نمی‌شود.
بله. از جمله، اگر حداقل ۶۰ درصد توکن‌های عرضه‌شده در سه‌ماهه نخست به فروش نرسد، ناشر می‌تواند مطابق اسناد حاکم پروژه نسبت به خاتمه قراردادهای مربوط و تسویه با دارندگان بر اساس آخرین ارزش‌گذاری رسمی دارایی پایه اقدام کند. فورس‌ماژور و سایر موارد مقرر در قراردادها نیز می‌تواند حسب شرایط موجب خاتمه یا تسویه شود.
بازخرید مطابق ساختار پروژه در شرایط و زمان‌های مقرر در اسناد و قراردادهای پروژه انجام می‌شود و صرف تمایل دارنده، خارج از موارد پیش‌بینی‌شده، موجب ایجاد حق بازخرید فوری نمی‌شود. دارنده در طول دوره می‌تواند در چارچوب ضوابط از بازار ثانویه برای انتقال توکن استفاده کند.
ارکان پروژه و حقوق کاربران
ناشر، مسئول انتشار و عرضه توکن MRS، تعیین شرایط عرضه، اطلاع‌رسانی، اجرای تعهدات قراردادی، ارائه گزارش‌های مقرر و رعایت الزامات قانونی است و در حدود اسناد پروژه به دارندگان توکن پاسخ‌گوست.
میزبان مسئول مدیریت و پشتیبانی سامانه، ثبت سوابق معاملات و توکن، نگهداری دفتر ثبت توکن، کنترل‌های فنی و امنیتی، محرمانگی اطلاعات و تداوم خدمات در حدود قرارداد مربوط است و نسبت به تعهدات مالی یا قراردادی سایر ارکان مسئولیتی ندارد.
عرضه، واگذاری اولیه توکن‌های پروژه به متقاضیان است؛ بازار ثانویه، محل انتقال و معامله توکن‌های موجود پس از عرضه است؛ و بازخرید، فرآیند تسویه توکن و خاتمه حقوق اقتصادی آن در شرایط مقرر در اسناد پروژه است.
درخواست یا شکایت را می‌توان از طریق سامانه رسمی پروژه و کانال‌های ارتباطی اعلام‌شده ثبت و پیگیری کرد. شکایات مربوط به حقوق و تعهدات توکن توسط میانجی بررسی می‌شود و در صورت عدم توافق، مطابق سازوکار حل اختلاف و موافقت‌نامه داوری قراردادهای پروژه پیگیری خواهد شد.